6 luglio 2020
Aggiornato 15:00
Mercato immobiliare

Affitti: il mercato si polarizza tra case indipendenti e monolocali

Cresce la domanda di affitto: da un lato la casa funzionale per il lavoro, dall’altro la ricerca di spazi e sicurezza fuori città per il telelavoro

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Le abitazioni indipendenti e semi indipendenti sono le più richieste per l’affitto a maggio rispetto al periodo pre-Covid, con un incremento del 28%. È quanto rileva idealista/data, divisione elaborazione dati del mercato immobiliare, che segnala un incremento della domanda del 15% per affittare un’abitazione in Italia da fine febbraio a oggi.

La ricerca di case è ripartita in modo deciso da fine aprile per toccare livelli superiori a quelli dello scorso anno nel mese di maggio. La domanda macro è cambiata passando dall’acquisto all’affitto accelerando un processo che era peraltro già in atto nel periodo Covid-19.

Secondo Vincenzo De Tommaso, Responsabile Ufficio Studi di idealista: «la metamorfosi del mercato ha dato vita a nuove tendenze dell’affitto inconcepibili sino a pochi mesi fa. Superata l’impasse del lockdown le persone guardano attivamente al mercato che vive una nuova fase di dinamismo. Si può notare una polarizzazione della domanda tra chi, potendo telelavorare è in cerca di qualcosa di aspirazionale, quindi spazi più grandi, luminosi ed efficienti, in molti casi fuori dalle grandi città. Dall’altro lato la domanda di monolocali e bilocali, richiesti ormai solo per necessità da quanti non possono non vivere nelle grandi città perché svolgono lavori dove è richiesta la presenza fisica».

Che casa cercano gli italiani?

  • Grandi spazi, abitazioni indipendenti. La mappa degli affitti ha cambiato volto rispetto alla situazione pre-Covid: le tipologie per le quali si vede un aumento d’interesse maggiore ora sono le abitazioni indipendenti o ville (28%) seguite dai trilocali (24%), mentre chi ha una maggiore disponibilità di spesa tende a privilegiare case con giardino e piscina (21%). La casa del periodo post Covid-19 deve avere almeno 3 locali e uno spazio esterno (balcone, terrazzo o giardino). Si cercano soprattutto soluzioni indipendenti nelle grandi città e nelle zone limitrofe. Bisognerà vedere se si tratta di qualcosa di temporaneo o diventerà una tendenza a lungo termine.
  • Monolocali vicino al luogo di lavoro. All’opposto, i monolocali sono uno dei prodotti più popolari (in numeri assoluti) ma allo stesso tempo è quello che ha perso più interesse a maggio (-37%). Ciononostante, il livello di richiesta (contatti per singolo annuncio) per questa tipologia di prodotto rimane «Molto Alto» e concentrato nelle grandi città (in forte aumento a Roma e a Palermo). Si tratta probabilmente di persone la cui occupazione richiede la presenza fisica e cercano una soluzione vicina al posto di lavoro.

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